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「貸す」の流れ


ご所有マンションの調査

ご所有マンションの室内を見学させて頂き、お部屋の状態を確認させて頂きます。
また、そのマンション管理組合独自のルール等の有無をヒアリングさせて頂きます。

貸出賃料の査定

過去の取引事例、近隣の競合物件、相場や市場の状況等を調査し、適正な貸出賃料を査定し、オーナー様にご提案致します。

管理業務内容の説明

弊社が受託させて頂く管理業務の内容をご説明させて頂きます。管理業務の内容も色々なパターンがございますので、オーナー様のご希望に合った管理のご提案をさせて頂きます。

室内リフォームの打ち合わせ

賃貸として貸し出すために、どこをどのようにリフォームするのが良いか、具体的な打ち合わせをさせて頂きます。

管理委託契約締結

オーナー様と弊社にて管理業務の委託契約を締結させて頂きます。

募集活動開始

自社ホームページやインターネット広告へ物件を掲載致します。
また他の不動産会社や弊社と取引のある法人へ物件の紹介をおこない、早期に入居希望者を確保します。

申込みの受付と入居審査

申込みを受付けた場合、事前に弊社による審査をおこない、申込者の内容をオーナー様にご報告致します。その後、最終的な入居の可否をオーナー様に確認させて頂きます。

賃貸借契約書等の作成・交付

借主に対し物件の重要事項説明書を作成し、宅地建物取引主任者による重要事項説明をおこないます。その後、借主と賃貸借契約の締結をおこない、書面を交付します。

必要書類の提出

通常、分譲マンションを賃貸として貸し出される場合、マンションの管理組合に必要書類(第三者に使用させる旨の届け、他)の提出が義務付けられています。
オーナー様、借主より著名・捺印を頂き、弊社から管理組合に必要書類を提出致します。

家賃の集金とオーナー様への送金

(※委託業務の内容により異なります)
借主より家賃を集金し、オーナー様の指定口座へ送金致します。

事故やトラブルへの対応

(※委託業務の内容により異なります)
ライフラインの事故や設備の不具合、家賃滞納、借主からのクレーム等があった場合、迅速に対応し、オーナー様にご報告致します。

解約通知の受付

(※委託業務の内容により異なります)
借主から退去の予告(※通常、退去の1ヶ月前)があった場合、その旨をオーナー様にご報告致します。

退去の立会

(※委託業務の内容により異なります)
借主の退去に立会し、破損・汚損箇所等の室内点検をおこないます。

敷金の精算

(※委託業務の内容により異なります)
借主の退去後1ヶ月以内にオーナー様、借主双方の了承を得て、敷金を精算します。

物件の再募集

オーナー様に物件の再募集のご意思を確認させて頂き、再募集の要望があれば、再度、募集を開始させて頂きます。


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