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購入の流れ

資金計画  ~まずは資金的な部分を把握してから~

住宅購入に関して、一番大切なことが物件を探すことではなく資金的な部分をしっかりと把握しておくこと、今のライフスタイルももちろん大切ですが、今後の状況もイメージしていくことも大切なんです。
そこまで考えての購入することが住宅購入の成功の秘訣。

一つあげると、マイホーム購入の場合、ほとんどの人がずっと住み続けています。
だからこそ、資金的な部分を把握していくことによって、ライフスタイルの変化・リフォームがしたい時など状況に応じて対応が出来るんですよ。

最初に当社にもある資金的な無料相談(ファイナンシャルプランナー)などをぜひ、受けてみましょう。

1.購入費用

一般的に購入費用は、世帯年収の25%程度が平均的といわれます。

年収400万のSさんの場合

購入費用の目安

2.諸費用(売買代金以外にかかる費用)

諸費用とは、住宅を購入する際にかかる様々な費用のことです。
一般的に物件価格の6%~10%が目安のようです。

一般的な諸費用の内訳
印紙代 契約書に貼付する印紙代です。
ローン諸費用 ローン事務手数料・ローン保証料などの、金融機関に支払う費用です。
火災保険 火災保険料、地震保険料です。



登録免許税 所有権移転に伴う税金です。
不動産購入時(所有権移転登録)には固定資産税評価額の1%
ローンを組んだ時(抵当権設定登録)には借入金の0.4%がそれぞれ必要となります。
司法書士手数料 登記手続きの際の司法書士への報酬です。
固定資産税 固定資産税課税標準額の1.4%が1年分となります。
都市計画税 都市計画税課税標準額の0.3%です。
仲介手数料 成約の際に不動産業者へ規定の仲介手数料(消費税及び地方消費税含)を支払います。
不動産所得税 住宅の場合、固定資産税評価額の3%です。
その他 引っ越し費用などです。

物件情報収集  物件情報を集めよう ! !

情報収集には以下のような方法があります。情報の中にあなたのお目当ての物件は必ず見つかるはず!

1.広島SUMAI.COM

2.住宅情報誌

無料のものから有料のものまで様々な情報誌を見てみよう!

3.新聞折り込み

土曜・日曜の新聞のチラシはもちろん、紙面広告も見ましょう。

物件見学お申し込み  気になる物件、見学のお申し込み

物件の見学には、カギの手配や、売主さんの在宅確認などが必要な場合もあります。早めのご予約で、効率UP出来ます。我慢する必要はありません。ぜひたくさんの物件を身に行きましょう。また、見たい物件は、遠慮せずに見に行きましょう。納得のできる物件を探してください。

ウェルスマネジメントは経験豊富なスタッフが、お客様のことを一番に考えることを重視し、物件案内をしていきます。

住宅購入を当社の人間に会えたからこそ、購入できたと言われるよう日々心がけていきますので、よろしくお願いします。

お申し込み

欲しい物件が決まったら、申込書にご署名・ご捺印が必要になります。

不動産売買契約・手付金

重要事項説明からご契約までの流れ

契約の前に重説を主任者から説明します。
法的な説明になりますのでしっかりご理解下さい。
その後、売買契約を締結致します。

住宅ローン契約 融資先の決定と借入までの手続き!

住宅ローン契約の流れ

住宅ローン契約の際に必要な持参物

□ 所得証明
□ 免許証明
□ 不動産売買契約書
□ 実印
□ 源泉徴収
□ 保険証
□ 重要事項説明書の写し
□ 印鑑証明書
□ 住民票
□ 融資申込書類一式

※金融機関により異なる場合があります。

カギ渡し・残代金、諸費用支払い  引渡しまでの手続きについて

残代金(物件価格から手付金を引いた金額)等をお支払いになり、鍵を受け取っていただきます。(このことを決済と呼びます、決済は同時履行の原則に基づきお金のお支払いと所有権の移転は同時に行います。 )通常、売主様、買主様、司法書士、仲介業者が揃い、銀行で行われます。

残代金・諸費用支払いの流れ

お引越し・入居  入居後の手続き!

[住所変更届け編]
□ 免許証の届け
□ 学校等への転向届
□ 健康保険証・国民年金の変更届け
□ 郵便局への転居届
□ 電気・ガス・水道の使用開始届け
□ 各金融機関・生命保険等の住所変更
□ 引っ越し業者の選定
□ ご近所さんへの挨拶回り・手土産の準備